许廷忠盈利下降屋价不降 槟产业发展未泡沫化
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许廷忠盈利下降屋价不降 槟产业发展未泡沫化

许廷忠盈利下降屋价不降 槟产业发展未泡沫化

许廷忠指槟州房地产还不至于来到泡沫现象。

马来西亚世界不动产联盟槟城分会顾问拿督斯里许廷忠认为,槟州的产业发展还不至于来到“产业泡沫”这严重情况。他表示,目前大部分的产业领域还能够应付眼前的情况”,尽管业者在盈利方面肯定会下降,但屋价方面则不会下降。

也是汇华集团创办人的他,是在为马来西亚世界不动产联盟槟城分会举办的“成功企业家及发展商的观点”讲座会上,如是指出。

他说,产业领域早在2011年至2013年期间就已察觉产业发展会产生负面影响,因此银行房屋贷款方面也开始严谨,而政府方面也开始设有条例来管制产业的发展,但对许廷忠来说,这是对的做法。他表示,这毕竟需要未雨绸缪来预防产业发展方面所面对的负面冲击。

他认为,有政府及州政府的严谨打房政策下,虽然对发展商来说有挑战和困难,但还不会糟糕到出现“产业泡沫”的现象。他也呼吁要买房屋产业的人士,可趁着这经济放缓的时候勇敢的购买,更笑言发展商正等着买家来压价,并表示未来两年内产业发展会好转及改善。他指出,目前是买方和卖地的最佳时机,在最坏的情况下看出潜能,但必须小心谨慎进行投资。

他说,对槟州未来的10年至15年间的发展前景保持乐观。他说,地价、建筑成本、租金价格会持续上涨,他更指投资不动产会是投资者的上上策。而不动产投资信托会是稳定的回酬,非常适合受薪或退休人士。

他说,先进国家早已采用热门投资工具,因此在大马的市场是充满潜力的。

“我国房地产目前处于低潮期,用小钱投资房屋,大钱投资地产,投资者应该勇敢进入市场。”

他也提及,目前的中国经济已取代日本,也成为了世界第二大经济体,主导了亚洲,甚至是影响世界经济。而亚洲方面在目前的环球生意趋势来说,市场是相当庞大的,拥有43亿人口,拥有庞大的消费市场和商机。因此他呼吁创业者勇敢参与环球企业趋势带来的商机和挑战。

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许祥人(左四)赠送纪念品予许廷忠(左三)、张宝发(右三)、许芝敏(右二)。左起为李桂芬、赵秋盈及梁爱莲。

发展商面对5大挑战

对于槟州房地产说面对的挑战,许廷忠表示,发展商将会面对许多苦难和挑战,其中包括(一)槟岛土地少、地价高;(二)槟城市场太小,但发展商太多;(三)建筑承包问题包括依赖外劳,素质参差不齐;向政府申请批准图测耗时;(四)槟城非政府组织太多及活跃;(五)拥有专业知识的承包商和技术人员太少。

他说,要克服种种困难,发展商就必须要打造高价值的品牌及提升产品素质,走向全球市场。

此外,他说,身为发展商应该尽量避免参与争论性及敏感课题,尽量可能配合政府的政策和条例。

对于询及中国“一带一路”政策对槟城经济带来的影响,许廷忠表示是正面的影响,因为能够刺激本地制造业及服务业,向世界经济平台迈进。

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讲座会结束后,许廷忠(右)仍为出席者指点企业上的迷津。

具各优势吸引外国人居住

许廷忠指出,槟城是适合居住的地方,拥有许多投资机会、旅游、完善的医疗设备,也是退休者首选的城市。

他说,以上种种条件都促使槟城房地产在世界处于亮眼的地位,并吸引了许多外国人来槟城居住,进而导致高素质产业的需求量增加,开拓了国外市场。

惟,他表示,槟城目前必须先改善本地交通系统,包括海上交通渡轮,还有岛内的交通系统。他也表示,槟城面临人才不足的情况,而本地人的薪金也必须进行调涨,这样才能提高消费能力。

当天讲座出席者包括槟城分会主席拿督许祥人、秘书梁爱莲、汇华集团执行董事许芝敏、执行董事李桂芬、拿汀赵秋盈、讲座会协调人张宝发。

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由许廷忠主讲的讲座,吸引了相关人士踊跃出席。

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